99%的人看了以后 弄懂了買房和租房的意義

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聽過很多大道理,卻依舊過不好這一生。本想跟你來日方長,你卻問我有房沒房……如今有房、沒房,已成為區別人與人之間的標簽。

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此前,央視財經頻道發布一組現場調查數據稱,我國在過去15年里,房價增長了300倍。那么,有房與沒房,到底有多大區別?

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那買房和不買房十年后財富差距是怎么樣的呢?假設一套房屋的總價為50萬(按國內住宅3%的普遍回報率算,月租1250元):

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第一種人:買房

買這套房子的話:首付20萬公積金貸款30萬20年計,月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款,房子歸自己!那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬

第二種人:租房

租這套房子的話:月租為1250元。由于國家CPI匯總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

則租房人:

A、10年房租總計:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬

B、首付20萬的存銀行按年回報率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6萬

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算,約為31萬

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

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我們進行三個假設:

假設1:未來10年房子增值速度和CPI一致,每年6%計算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。那么買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設2:未來10年房屋大幅增值4倍,房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有余。

假設3:未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌,則租房人勝出。

單從財富上計算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的。而現實中房價往往跑贏CPI,跑贏銀行存款,過去10年房價漲了3~10倍,未來10年呢?

買不買房,

小編想每個人心里都有了自己的答案~

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到底買房?

還是租房?

......

責任編輯:divohuo

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淘寶網友:那痛撕心裂肺
評論:世界上最動聽的話不是我愛你,而是你的腫瘤是良性的!

百度網友:老妹干啥子呢
評論:我故意努力學習,故意勤奮工作,故意節儉生活,但絕對沒故意買不起房。

搜狐網友:淺笑含雙靨╮
評論:今天情人節出去玩,賣花的小姑娘拉著我:“大哥哥,買花吧,一看就知道你是花心的人”……

騰訊網友:紅顏負流年
評論:現代女生三從四得,三從:從不溫柔,從不體貼,從不講理;四得:惹不得,說不得,罵不得,打不得。

網易網友:目標鎖定 Against
評論:人生如同故事,重要的并不是有多長,而是在有多好。

其它網友:瀟灑 小姐 Seve°
評論:吃得苦中苦,才能開路虎;少年不努力,只能開夏利

鳳凰網友:逆光Presumptuous≈
評論:下輩子做只考拉,每天睡覺20個小時,吃2個小時,發呆2 個小時,這就是完美人生啊。

貓撲網友:相依°- Janet
評論:如果有人和你說:不要臉。你可以對他說:對你根本不需要有臉!

天貓網友:時光安好moon
評論:我伸出三根手指說:“送你五個字,一派胡言!“

天涯網友:記得牽絆的人
評論:人生為棋,我愿為卒,行動雖慢,可誰曾見我后退一步。

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